Wunnengsmaart fënnt e Buedem – mee d'Locatioune klammen ëmmer méi staark

De Lëtzebuerger Wunnengsmaart huet d'Joer 2025 op engem onsécheren Niveau ofgeschloss. No zwee Joer, an deenen d'Verkafspräisser gefall sinn, an engem schaarfe Hin an Hier an der Mëtt vum Joer, dat duerch d'Steierpolitik ausgeléist gouf, weisen déi offiziell Zuelen de Wäert vu Wunnengen elo am Groussen a Ganzen onverännert. Gläichzäiteg sinn d'Käschte fir ze lounen weidergeklommen – an dat setzt virun allem déi Stéit ënner Drock, déi sech keng eege Wunneng leeschte kënnen.

De leschte Quartalsbericht vu STATEC an dem Observatoire de l'Habitat huet erginn, datt den allgemengen Index vun de Verkafspräisser am véierte Quartal 2025 nëmmen ëm 0,4% geklommen ass an iwwer d'ganzt Joer quasi onbeweegt bliwwen ass – just +0,1% am Verglach mam selwechte Quartal vu 2024. Fir e Maart, deen 2023 ëm 9,1% an 2024 nach eng Kéier ëm 5,2% gefall ass, ass dës Zuel no bei Null éischter en zaghaftege Buedem wéi eng richteg Erhuelung.

Präisser fanne nees e Boden no engem turbulente Joer

Déi rouïg Iwwerschrëft verstoppt zwielef onroueg Méint. D'Verkafspräisser sinn am zweete Quartal ëm 4,4% an d'Luucht gesprongen, well d'Keefer hir Akäf wollten ofschléissen, ier déi temporär Reduktioun vun den Enregistrementsfraisen – erofgesat op 3,5% – Enn Juni 2025 ausgelaf ass. Dës Fënster huet d'Nofro no vir gezunn an d'Keefer derzou bruecht, méi héich Präisser ze akzeptéieren. Wéi se zougaangen ass, huet de Maart e groussen Deel dovun erëm zréckginn: de hedonesche Verkafspräisindex vu STATEC ass am drëtte Quartal ëm 3,1% gefall, mat Réckgäng an all Segment.

Bis zum Enn vum Joer hunn déi staark Schwankungen sech ausgeglach.

No der staarker Hausse am zweete Quartal 2025 (+4,4% am Verglach zum virege Quartal), an dem duerno folgende Réckgang am drëtte Quartal (-3,5%), bestätegt d'Tendenz vun de Wunnengspräisser am véierte Quartal 2025 eng Period vu Stabiliséierung.

D'Bild ass net fir all Zort vu Wunneng d'selwecht. Iwwert d'Joer bis zum véierte Quartal sinn d'Präisser fir bestoend Appartementer liicht ëm 0,2% geklommen an d'Appartementer am Bau ëm 2,0%, wärend d'bestoend Haiser ëm 1,0% no ënnen gerutscht sinn. Iwwert déi ganz Korrektur zënter 2022 hält den Observatoire fest, datt d'Präisser fir bestoend Appartementer an der Stad Lëtzebuerg ëm ronn 11% gefall sinn an an e puer Gemenge bis zu 18% – e bedeitende Réckgang, och wann d'Wäerter weiderhin zu deenen héchsten an Europa zielen.

D'Keefer si komm – an dann erëm zréckgetrueden

D'Zuel vun den Transaktiounen erzielt déiselwecht Geschicht vu Stop a Lass. Den drëtte Quartal huet eng Welle vun Aktivitéit gesinn: 1.052 bestoend Appartementer hunn de Besëtzer gewiesselt, +5,6% méi wéi e Joer virdrun an no bei den Niveauen virun der Kris, wärend de Verkaf vu bestoenden Haiser ëm 27,7% an d'Luucht gaangen ass an déi nei Appartementer am Plang – hei am Land als VEFA bekannt – sech mat +125% méi wéi verduebelt hunn. E groussen Deel dovun huet d'Course géint d'Steierdeadline reflektéiert an net eng dauerhaft Erhuelung vum Vertrauen.

Wéi den Steiervirdeel ausgelaf ass, ass de Schwong verbla. D'Aktivitéit ass am véierte Quartal nees zréckgaangen, mam Verkaf vun neie Appartementer, dee vun 326 am drëtte Quartal op 149 erofgefall ass. Den Observatoire huet de Maart fir bestoend Immobilie als méi robust beschriwwen, mee d'Gesamtbild war dat vun engem Maart, dee weiderhin no festem Buedem sicht.

Locatioune klammen – den Drock verréckelt sech op d'Locatairen

Wärend d'Verkafspräisser flaach bliwwe sinn, sinn d'Locatioune an déi aner Richtung gaangen. D'ausgeschriwwen Appartementslocatioune sinn iwwert d'Joer bis zum véierte Quartal ëm 3,0% geklommen, eng liicht Beschleunegung, déi se no bei d'national Inflatioun vu 2,9% bruecht huet.

Am véierte Quartal 2025 sinn déi annoncéiert Locatioune fir Appartementer iwwer zwielef Méint weidergeklommen, mat enger Hausse vun +3,0% am Verglach zum véierte Quartal 2024.

D'Belaaschtung verdeelt sech net gläich. De Loyerindex vu STATEC – deen dat moosst, wat d'Locatairë mat bestoende Bailë tatsächlech bezuelen – ass an der selwechter Period nëmmen ëm 1,4% geklommen, däitlech ënner souwuel den ausgeschriwwene Locatiounen wéi der Inflatioun. Dee Schrëtt weist eng bekannte Fal: déi etabléiert Locatairë si méi oder manner geschützt, mee jiddwereen, deen op de fräie Maart muss – sief et en Neiukömmling, e Frontalier oder e Stot, deen ëmplënnere muss – steet viru Präisser, déi vill méi séier klammen.

• Ausgeschriwwen Appartementslocatioune: +3,0% iwwert d'Joer, géint +1,2% e Quartal virdrun
• STATEC-Loyerindex (bestoend Bailen): +1,4% iwwert d'Joer
• National Inflatioun vun de Konsumpräisser: +2,9%
• Verkafspräisindex: +0,1% iwwert d'Joer

Firwat dës Spaltung wichteg ass

D'Wunne bleift dee gréisste Käschtefacteur fir d'Stéit hei am Land, esou fir d'Awunner wéi fir déi ronn 200.000 Frontalieren, déi all Dag aus Frankräich, der Belsch an Däitschland pendelen. E Verkafsmaart, deen sech stabiliséiert, bréngt der Accessibilitéit wéineg, wann d'Leit einfach an enger Locatioun mat klammende Präisser blockéiert bleiwen.

Dës Spannung dréit elo d'Politik un. Den Observatoire, deen dokumentéiert huet, wéi d'Lëtzebuerger Wunnengspräisser zënter 1974 ëm méi wéi den 29-Fache nominal geklommen sinn, huet eng nei Rëtsch vun Etüden iwwer d'Mietreglementatioun publizéiert, déi op engem Seminaire am Juni 2026 presentéiert goufen. Ënner dem Wunnengsminister Claude Meisch weit d'Regierung Reformen of vum System, deen d'Locatioune bei 5% vum revaloriséierten investéierte Kapital plafonéiert, dorënner eng proposéiert Grenz, ëm wéi vill d'Loyere pro Joer däerfe variéieren. Eng Ëmfro fir e geplangte Loyerkadaster huet scho 30.000 Multi-Proprietären erfaasst.

Fir de Moment loossen d'Zuelen d'Lëtzebuerger Stéit an enger onbequemer Tëschesituatioun: d'Präisser falen net méi séier genuch, fir d'Eegentum a Reechwäit ze bréngen, an d'Locatioune klammen séier genuch, fir den Drock oprechtzeerhalen. Ob d'Rou bei de Verkafspräisser um Enn vu 2025 sech zu engem richtege Buedem festegt – oder sech als nach eng Paus virum nächste Schratt erweist – wäert d'Wiel matbestëmmen, virun där d'Keefer an d'Locatairen 2026 stinn.