Kafpräisser stabiliséiere sech, d'Loyere klamme weider em 4,4%

Wien an dësem Joer zu Lëtzebuerg eng Wunneng kafe wëll, fënnt e Maart, deen no Joere vun Onrou erëm méi roueg gëtt. Wien awer en neie Mietvertrag ënnerschreift, bezilt weider däitlech méi. Dat ass de roude Fuedem vun de leschten offiziellen Zuelen, déi Enn Juni publizéiert goufen an de wuessenden Ënnerscheed tëscht de Käschte fir ze kafen an déi fir ze lounen däitlech maachen.

D'Donnéeë kommen aus dem 25. trimestrielle Analysebericht vum Observatoire de l'habitat, der Wunnengsobservatoire am Logementsministère, deen zesumme mam Statistiksinstitut STATEC an der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) erstallt gëtt. De Rapport deckt déi éischt dräi Méint vun 2026 of.

Op der Säit vun de Verkeefspräisser ass den hedonesche Präisindex vum STATEC — deen d'Ënnerscheeder tëscht de Wunnengen erausrechent, fir déi richteg Wäertentwécklung ze moossen — em 0,7% am Verglach zum viregten Trimester an em 1,7% iwwer zwielef Méint geklommen. Dat ass eng kloer Berouegung no engem onbestännegen 2025 an der méi déiwer Korrektur vun 2022 bis 2024, wéi déi héich Zënsen d'Präisser an d'Transaktiounen erofgezunn haten. D'Regierung huet d'Trimester als eng Réckkéier op e méi normale Wee beschriwwen — eng „liicht Präishausse".

De residentielle Immobiliëmaart schéngt erëm en normalere Rhythmus fonnt ze hunn, sou den Observatoire de l'habitat, deen op Transaktiounsvolumen hiweist, déi sech kloer iwwer den Déiwpunkten vum Asaz 2023 bis Ufank 2024 stabiliséiert hunn.

Käfer kommen zréck op de Maart

D'Transaktiounsaktivitéit bestätegt déi Erhuelung. Am Verglach mam éischten Trimester 2025 sinn d'Verkeef vu bestoenden Appartementer em 9,4% op 968 Ofschlëss geklommen — no beim Duerchschnëtt vu virun der Kris —, während d'Haisverkeef em 11,5% op 650 geklommen sinn. D'Ausnam waren d'Neibau-Appartementer, déi nom VEFA-System op Plang verkaaft ginn: do sinn d'Transaktiounen em 18,2% op 207 gefall, e Segment, dat nach ëmmer un de Suitte vun der gebremster Baukonjunktur leid.

No Wunnengstyp war d'Präisbild iwwer zwielef Méint iwwerall moderat: bestoend Haiser hu 3,0% gewonnen, bestoend Appartementer an Neibau-Appartementer jeeweils 0,9%.

Zwou Kräfte stinn hannert dëser Erhuelung. Déi éischt ass d'Politik: e Pak vun temporäre Steiermesuren, deen agefouert gouf fir de Maart erëm unzedreiwen, huet de Steierkredit vum Bëllegen Akt op 40.000 Euro pro Persoun fir eng Haaptwunneng eropgesat (80.000 Euro fir e Koppel), en Investisseurs-Kredit vun 20.000 Euro pro Persoun derbäigesat, d'Steierbasis fir Locatiounskäf em 50% reduzéiert, eng beschleunegt Ofschreiwung vu 4% fir Neibau-Investitioune erlaabt an d'Plus-value just nach mam Véierel vum normalen Taux besteiert; verschidde Fënstere louwen tëscht 2024 an der Mëtt vun 2025. Déi zweet ass de bëllegere Kredit: d'Lëtzebuerger Hypothéikenzënse sinn no de Bäissreduktioune vun der Europäescher Zentralbank vun engem Héichpunkt vun ëm 4,2% bis 4,5% am Joer 2023 op ronn 3,2% bis 3,5% am Joer 2025 erofgaangen, wat de Käfer erëm méi Kafkraaft gëtt.

Mieter droe weider déi gréisste Laascht

De Locatiounsmaart erzielt eng ganz aner Geschicht. D'annoncéiert Loyeren — d'Präisser, déi fir nei Locatioune gefrot ginn — sinn iwwer d'Trimester em 0,5% an iwwer d'Joer em 4,4% bei den Appartementer geklommen, bal dräimol esou vill wéi déi national Inflatioun vun 1,6% an der selwechter Period a wäit virun der Entwécklung vun de Verkeefspräisser. Mébléiert Zëmmeren, déi laut Bericht haut ëm 18% vun der Locatiounsofferte ausmaachen, sinn nach méi séier geklommen, em 4,7% iwwer zwielef Méint.

Entscheedend ass: déi 4,4% gëllen fir nei Verträg. Mieter, déi schonn an enger Wunneng wunnen, waren besser geschützt — den eegene Loyerindex vum STATEC, deen d'Loyeren ënner bestoende Verträg moosst, ass nëmmen em 1,4% iwwer d'Joer geklommen. D'Resultat ass e Locatiounsmaart mat zwou Vitessen, wou d'Laascht am schwéiersten op déi fält, déi ëmplënneren — dorënner vill vun den Neiukëmmlingen an de Frontalieren, déi stänneg op de Lëtzebuerger Wunnengsmaart kommen.

Den Observatoire huet dës Spaltung kloer beschriwwen an drop higewisen, datt déi annoncéiert Loyere fir Appartementer weider an engem geschwënnem Tempo klammen (+4,4% iwwer zwielef Méint), an datt dëst am Kontrast steet zur relativer Stabilitéit vun de Verkeefspräisser an op persistent Spannungen um residentielle Locatiounsmaart hiweist.

Firwat Kafen a Lounen ëmmer méi auserneen drëften

Dës Divergenz reflektéiert, wien op all Maart handele kann. Déi falend Hypothéikenzënsen an d'Steieravantagen hunn potenziell Käfer zréckbruecht an de Verkeefspräisser gehollef e Buedem ze fannen. Mä Stéit, déi de Lëtzebuerger héije Kafpräisser nach ëmmer net iwwerbrécke kënnen — och mat bëllegere Prête net —, bleiwe Mieter, an dat anhalend Bevëlkerungswuesstem hält d'Nofro no engem limitéierte Bestand u Locatiounswunnengen héich. Dat hält den Drock op d'gefrote Loyeren um Klammen, och wann de Verkeefsmaart sech ofkillt.

D'Bild ass net bei all Datequell d'selwecht. De private Annoncëportal atHome.lu huet gemellt, datt déi annoncéiert Käschtepräisser fir méi al Haiser a Wunnengen am éischten Trimester erofgaange sinn — al Haiser em 3,3% an al Wunnengen em 1,4% iwwer d'Trimester — an huet d'Loyeren als breet stabil beschriwwen, mä gestäipt vun enger staarker Nofro an de gefrotste Géigenden. Esou Annoncë-Portaler kënne vum transaktiounsbaséierten Index vum STATEC ofweichen, deen déi offiziell Referenz ass an deen eng moderat Hausse weist, keen Réckgang.

Fir d'Awunner, déi 2026 ofweie, ob se kafen oder lounen, sinn d'Schlussfolgerunge kloer. Käfer treffen op e Maart, deen opgehalen huet ze falen, a wou d'Finanzéierung manner pénibel gouf. Mieter, virun allem déi, déi en neie Vertrag ënnerschreiwen, treffen op de Géigendeel: Hausse, déi weider wäit virun der Inflatioun an och virun de Präisser vun de Wunnenge leien, déi se enges Daags hoffen ze besëtzen. Well d'Wunne fir d'Liewenskäschte zu Lëtzebuerg de gréissten eenzelen Drockfaktor ass, wäert den Ënnerscheed tëscht dëse béiden Erfarungen d'Joer markéieren.