Ëffentleche Wunnengsbau zitt un: Fonds du logement verduebelt d'Chantieren

D'Zuel vun de Wunnengen, déi d'Land säi gréissten ëffentleche Bauträger am Bau huet, huet sech am Laf vun 2025 méi wéi verduebelt. Dat weisen déi offiziell Zuelen — an et ass bis elo dat kloerst Zeeche, datt d'Baukris, déi Lëtzebuerg zanter 2022 am Grëff huet, sech lues lucker léist. Bei de private Promoteuren dogéint bewegt sech nach ëmmer bal näischt.

De Fonds du logement, deen och de gréisste soziale Bailleur am Land ass, hat laut sengem Jooresbericht Enn 2025 der 1.227 Wunnengen am Bau — géint 638 een Joer virdrun. De Fonds huet 63 aktiv Chantieren am ganze Land an huet d'lescht Joer 116 Wunnengen fäerdeg gestallt.

Deeselwechten Elan gesäit een och bei der Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM), dem anere groussen ëffentleche Bauträger. Déi huet 2025 der 473 bezuelbar Wunnengen an de Bau ginn — e Rekord an e Plus vu 57 Prozent géintiwwer den 301 aus dem Joer virdrun, déi selwer scho vun 230 am Joer 2023 eropgaange waren. D'SNHBM huet 288 Wunnengen ofgeschloss an hat um Joresenn nach der 1.335 am Bau.

De Stat schëllt d'Kaar

Béid Institutioune gesinn 2025 als Wendepunkt no engem Stëllstand, deen duerch méi héich Zënsen, klammend Baukäschten an eng agebrachen Nofro ausgeléist gouf an Lëtzebuerg zanter Mëtt 2022 getraff huet. D'SNHBM schwätzt vun der héchster Zuel a senger Geschicht: 136 vun den 473 Wunnenge koumen iwwer e Staatsprogramm, mat deem Wunnengen op Plang opgekaaft goufen, de Rescht huet d'Gesellschaft selwer gebaut.

Annick Rock, Presidentin vum Verwaltungsrot vun der SNHBM, sot, d'Steigerung reflektéier "d'weiderféierend Efforten vun der SNHBM, fir zu méi bezuelbare Wunnengen bäizedroen an d'national Politik vum bezuelbare Wunnen op Dauer z'ënnerstëtzen." Den Direkter general, Guy Entringer, huet d'Zesummenaarbecht mat de Gemengen ervirgehuewen: "Dank de villen Zesummenaarbechte mat de Gemenge entwéckele mir weider Projeten, déi op déi lokal Besoinen ugepasst sinn, an stäerken d'Offer u bezuelbare Wunnengen am ganze Land."

De ëffentleche Kraaftakt ass gewollt. De Fonds du logement huet sech en Zil vu méi wéi 5.000 zousätzleche Wunnengen an den nächsten 20 Joer gesat, während d'SNHBM eng Landreserve fir ronn 3.032 Wunnengen huet an op mëttel Siicht ëm déi 400 Eenheeten d'Joer bauen wëll. Zu de wichtege Projete gehéieren den Eco-Quartier Elmen zu Olm, Itzigerknupp zu Bouneweg an de Projet JFK um Kierchbierg.

De private Marché steet nach ëmmer

D'Bild vum breede Marché ass vill méi ernüchternd. An hirer Editioun vum Mäerz 2026 vum "Logement en chiffres" mellen de STATEC an den Observatoire de l'Habitat, datt de Verkaf vun neie Wunnengen op Plang — déi sougenannt VEFA-Verträg, e Barometer fir déi privat Bauaktivitéit — de Schwaachpunkt vum Marché bleift.

Am véierte Trimester 2025 goufen der just 149 esou Wunnenge verkaaft — e Réckgang vu 54 Prozent géintiwwer dem Trimester virdrun a vu 62 Prozent géintiwwer dem Joer virdrun. Virun der Kris goufen tëscht 2017 an 2021 am Duerchschnëtt 714 nei Wunnengen pro Trimester verkaaft. De Gesamtverkaf vu Wunnengen, inklusiv bestoend Objeten, ass am selwechten Trimester ëm 34 Prozent op 1.145 gefall.

D'Erhuelung vum Wunnengsmarché zu Lëtzebuerg ass ugelaf, mä nach net komplett an ongläich no de verschiddene Segmenter.

D'Präisser hunn dogéint opgehalen ze falen. Den allgemenge Wunnengspräisindex ass iwwer d'Joer bis zum véierten Trimester 2025 quasi stabil bliwwen an iwwer d'ganzt Joer 2025 ëm 1,6 Prozent geklommen — déi éischt Jooreshausse no engem Minus vu 9,1 Prozent 2023 an 5,2 Prozent 2024. De STATEC weist och drop hin, datt d'Zuel vun de Baugeneemegunge tëscht 2022 an 2024 ëm méi wéi en Drëttel gefall ass — genee dee Réckstau, deen de Marché vun neier Offer ausgehéngert huet.

Niddreg Basis oder richteg Trendwend?

Un e puer vun de spektakuläre Sprong hänkt e Warnschëld. De Verkaf vu Wunnengen op Plang huet sech am zweeten an drëtten Trimester 2025 géintiwwer dem Joer virdrun ongeféier verduebelt — mä vun engem historesch niddrege Niveau aus, an d'Hausse gouf vun Acquéreuren opgeblosen, déi séier ofschléisse wollten, éier temporär Steiervirdeeler den 30. Juni 2025 ausgelaf sinn. Wéi déi Mesuren ewech waren, ass d'Aktivitéit erëm gefall — e Beweis, wéi fragil déi privat Erhuelung nach ass.

Domat läit de gréissten Deel vun der Aarbecht beim ëffentleche Secteur. D'Verduebelung vun de Chantieren ass op déi staatlech Bauträger konzentréiert, deenen hir Projeten un ëffentleche Budgeten hänken an net un den Hypothéiken- a Finanzéierungskonditiounen, déi weider op de private Bauhäre laaschten. D'Europäesch Kommissioun erwaart, datt d'Bauaktivitéit sech "lues erhuelt", mat Investitiounen an d'Wunnen, déi 2026 nëmme "liicht" undréien.

Fir d'Awunner steet vill um Spill. D'Offer u Wunnengen an d'Bezuelbarkeet bleiwen dat bestëmmend Inlandsdossier vu Lëtzebuerg, a Jore vu schwaachem Bau hunn de Manktem verschäerft, deen d'Präisser an d'Loyere fir vill Leit onbezuelbar mécht. Wou de Marché Enn 2025 stoung, weisen dës Zuelen:

• Fonds du logement: 1.227 Wunnengen am Bau (638 e Joer virdrun); 116 fäerdeg gestallt 2025.
• SNHBM: 473 bezuelbar Wunnengen ugefaangen, e Rekord an e Plus vu 57 Prozent; 288 ofgeschloss; 1.335 am Bau.
• Neibau-Wunnengen: 149 am 4. Trimester 2025, en Minus vu 62 Prozent op ee Joer a wäit ënner der Virkris-Norm vun 714 pro Trimester.
• Präisser: plus 1,6 Prozent iwwer 2025 — déi éischt Jooreshausse no zwee Joer Réckgang.

Ob dës ëffentlech Offensiv den Ufank vun enger breeder Trendwend ass oder just e staatlech finanzéierte Buedem ënner engem nach ëmmer blockéierte private Marché, hänkt dovun of, wéi séier d'Finanzéierungskonditioune loossloossen an d'Geneemegungen erëm undréien. No de Fakte vun 2025 ass d'Op-Damms-Zäit ugefaangen — mä se ass ongläich a laang net fäerdeg.