474 Milliounen an engem Joer: Rekordausgabe fir bezuelbare Wunnraum – d'Waardelëscht gëtt awer net méi kuerz

Bal eng hallef Milliard Euro an engem eenzege Joer: De Fonds spécial pour le logement abordable huet 2025 genee 474 Milliounen Euro ausginn – méi wéi duebel sou vill wéi d'Joer virdrun, wou et 224 Millioune waren, a sou vill wéi nach ni. Dat geet aus dem Joresrapport vum Fong ervir, deen de Logementsminister Claude Meisch den 2. Juli virgestallt huet.

De Ministère schwätzt vun engem finanziellen Engagement op engem "historeschen Niveau". Um 31. Dezember 2025 stounge 5.348 konventionéiert Wunnengen an de Bicher – Unitéiten also, fir déi eng Subventiounskonventioun mam Staat ënnerschriwwe gouf – verdeelt op ronn 350 Projeten am ganze Land. Eleng 2025 sinn 1.293 nei Unitéiten dobäikomm, wéi L'essentiel a Paperjam op Basis vum Dokument berichten.

D'Rekordzomm fält an eng Zäit, an där d'Nout um Wunnengsmarché sech weider zouspëtzt: Ronn 6.000 Stéit hunn 2025 op eng sozial Mietwunneng gewaart, bal duebel sou vill wéi 2021, sou de Rapport "State of Housing in the EU" vun Housing Europe.

Wou déi 474 Millioune higinn

De Spezialfong ass den Haaptinstrument, mat deem de Staat en ëffentleche Wunnengsparc opbaut. D'Suen fléissen als Aides à la pierre un déi ëffentlech an Non-Profit-Bauhären, déi d'Projeten ëmsetzen – d'SNHBM, de Fonds du Logement, d'Gemengen an agrëéiert privat Non-Profit-Promoteuren – an donieft an direkt Akeef vum Staat.

No der Opschlësselung vum Paperjam sinn 2025 dovun 73 Milliounen Euro an den Akaf vun Terrainen gaangen an 25,7 Milliounen als Dotatiounen aus dem Pacte logement 2.0 un 98 Gemengen. D'Terrainsreserve vum Staat louch um Joresenn bei 1.656 Ar – Plaz fir schätzungsweis 922 weider Wunnengen. Vum konventionéierte Bestand si 64 Prozent fir de bezuelbare Locatiounsmarché virgesinn, 36 Prozent fir de Verkaf.

Parallel zum Fong leeft de VEFA-Programm, mat deem de Staat Wunnengen um Plang bei private Promoteure keeft. En offiziellen Zwëschebilan vum Dezember 2025 beziffert dës separat Enveloppe op 480 Milliounen Euro fir ronn 800 Wunnengen iwwer d'Period 2024–2027; d'SNHBM an de Fonds du Logement trieden dobäi als sozial Bailleuren op. Enn 2025 hat de Staat 460 VEFA-Wunnenge kaaft, Mëtt 2026 ware méi wéi 800 kaaft oder reservéiert – e Programm, deen d'Offer méi séier vergréissert an dobäi och nach enger Baubranche an der Kris ënnert d'Äerm gräift.

An deem Tempo soll et weidergoen: De Rapport gesäit bis 2029 all Joer méi wéi 475 Milliounen Euro un Ausgabe vir, mat engem Héichpunkt vu 542 Milliounen am Joer 2027. Déi finanziell Engagementer, déi schonn ageplangt sinn, leien iwwer enger Milliard Euro.

"D'Zuele vun 2025 spigelen net nëmmen en aussergewéinlecht Joer erëm, mee och eng nohalteg Entwécklung", sou de Claude Meisch bei der Virstellung vum Rapport.

Konventionéiert heescht nach laang net gebaut

Déi grouss Zuele moossen allerdéngs finanzéiert Engagementer, keng fäerdeg Wunnengen. Eng konventionéiert Unitéit ass eng, fir déi de Kontrakt ënnerschriwwen ass – vill dovu si Joren dovun ewech, bezuge kënnen ze ginn. Genee do setzt d'Kritik un: De Paperjam hält a senger Analyse vum Rapport fest, datt de Staat sou vill investéiert wéi nach ni, mee datt d'Zäit géint hie schafft, well déi grouss ëffentlech Projeten, déi d'Pipeline droen, op Horizonter vun zéng bis zwanzeg Joer ugeluecht sinn.

• Neischmelz zu Diddeleng: 1.575 Wunnengen, mat engem Zäitplang, dee bis 2044 geet.
• Wunne mat der Wooltz zu Wolz: méi wéi 800 Wunnengen op ongeféier 20 Joer.
• Elmen zu Kielen: och méi wéi 800 Wunnengen, etappeweis gebaut.

Zum Verglach: De Rapport fir 2024 – dee réischt am September 2025 virgestallt gouf – huet 4.226 konventionéiert Unitéiten op 292 Projeten an 82 Gemenge gezielt; effektiv ausbezuelt goufen dat Joer 153,6 Milliounen Euro un déi sozial Bauhären. D'Acceleratioun 2025 ass also reell, mee si baut op engem Bestand op, dee kleng bleift: Iwwer den nationale Register RENLA hunn d'Demandeuren am Moment just Zougrëff op ronn 3.500 bezuelbar Mietwunnengen am ganze Land, wéi et op Guichet.lu heescht.

D'Demande wiisst méi séier wéi d'Offer

Op der anerer Säit vun der Equatioun klëmmt d'Nout weider. Eng Etüd vum Think-Tank Improof, iwwer déi de Paperjam bericht huet, koum fir Mäerz 2023 op méi wéi 5.500 Stéit – iwwer 15.400 Leit – op der Waardelëscht vum Fonds du Logement, e Plus vu ronn 40 Prozent par rapport zu 2021, bei enger duerchschnëttlecher Waardezäit vun 2,9 Joer. Housing Europe zielt fir 2025 ronn 6.000 Stéit op der Lëscht fir eng Sozialwunneng.

D'Fondation IDEA huet an enger Analyse vum Mäerz 2026 mam Titel "The Permanent Housing Crisis or the Unacceptable as the Norm" argumentéiert, d'Land bräicht ronn 6.000 nei Wunnengen d'Joer – an d'Wunnengskris wier mëttlerweil strukturell, net méi just konjunkturell.

De Minister selwer verstoppt net, datt et e laangen Otem brauch. "Duerch d'Mobiliséierung vum Staat, vun de Gemengen a vun all eise Partner baue mir Schrëtt fir Schrëtt e Parc vu bezuelbare Wunnengen op, dee méi grouss, méi diversifizéiert a besser verdeelt ass", sou de Meisch bei der Presentatioun vum Rapport. Schonn am September 2025, wéi hien de Bilan fir 2024 virgestallt huet, hat hien de bezuelbare Wunnraum als "eng essentiell Konditioun fir d'Stabilitéit an d'Attraktivitéit vun eisem Land" bezeechent.

Op d'Fro, ob déi Wunnengen och séier genuch bei d'Leit kommen, déi haut schonn op der Lëscht stinn, gëtt de Rekordrapport keng Äntwert – déi liwweren eréischt déi nächst Bilanen.